С 1 января 2024 года вступят в силу изменения по земельному налогу
7 августа 2023
Предусмотрены следующие поправки в части налогобложения земельных участков:
- уточнен порядок определения налоговой базы. В частности, налоговая база в отношении части земельного участка, занятого жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части земельного участка;
- определено, что сумма налога исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом и другими федеральными законами;
- установлен порядок исчисления налога на основании сведений, представленных органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, а также правила информационного взаимодействия налоговых органов с указанными органами;
- установлены единые правила исчисления налога в случае изменения характеристик земельного участка, как приводящих к изменению его кадастровой стоимости, так и не приводящих к такому изменению, но влияющих на исчисление налога;
- изменены условия прекращения применения повышающего коэффициента при исчислении налога в случае государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном доме;
- установлены особенности применения повышающего коэффициента при исчислении налога в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и (или) юридическими лицами для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории;
- установлены условия применения повышающего коэффициента при исчислении налога в случае, если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство, установлено после государственной регистрации прав на данные участки;
- уточнены условия налоговой льготы для земельных участков физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов;
- установлен порядок определения налоговой базы на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области до 1 января года, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков (исходя из нормативной цены земли) (Письмо ФНС России от 31 июля 2023 г. № БС-4-21/9762@, Федеральный закон от 31 июля 2023 г. № 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации").
В Ульяновской области проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства
В январе 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены результаты государственной кадастровой оценки в отношении 831 тысячи объектов капитального строительства - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Ульяновской области и учтенных в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 года.
Новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2025 года.
Результаты оценки утверждены приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10.11.2023 № 159-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в отношении всех учтенных в ЕГРН на территории Ульяновской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (Приказ).
Узнать кадастровую стоимость, которая будет применяться с 01.01.2025 можно с помощью электронных сервисов Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
В 2024 году применяется старая кадастровая стоимость: ее можно проверить с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется в электронном виде, а также в виде бумажного документа.
В случае наличия вопросов по оценке объектов капитального строительства заинтересованные лица могут обратиться в областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (ОГБУ «БТИГКО») и получить соответствующие разъяснения.
Контактные данные ОГБУ «БТИГКО»: 432017, Ульяновск, ул. Спасская, д.8, оф. 329, info@gko73.ru, 8 (8422) 41-16-26, 41-16-27.
Экcперты Роскадастра по Ульяновской области ответят на вопросы о кадастровой стоимости недвижимости
В связи с большим количеством поступающих обращений по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости эксперты Роскадастра по Ульяновской области 29 февраля 2024 года с 09.00 до 12.00 часов ответят на вопросы жителей региона. Звонки будут приниматься по телефону 8(8422) 39-70-48.
В ходе горячей линии можно задать вопросы о кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН, о стоимости объектов капитального строительства с 1 января 2025 года и др.
Пресс-релиз
О вовлечении в оборот земельных участков под жилищное строительство
В Ульяновской области, начиная с 2021 года, в соответствии с перечнем поручений Президента и Правительства Российской Федерации, в рамках реализации Национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство неиспользуемые государственные и муниципальные земли, Управлением Росреестра по Ульяновской области совместно филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, а также органами исполнительной власти Ульяновской области и муниципальными образованиями региона проводится работа по выявлению земельных участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства.
«За все время реализации мероприятий, связанных с выявлением земельных участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства, вовлечено в хозяйственный оборот 774 земельных участка суммарной площадью 353,55 га», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Михаил Куренёв.
При этом, на сегодняшний день предлагается для вовлечения еще 383 земельных участка/территории суммарной площадью 2818,61 га - в целях индивидуального жилищного строительства и 81 земельный участок/ территории суммарной площадью 355,95 га - для многоквартирной жилой застройки.
Наибольшее количество земель для вовлечения в хозяйственный оборот предлагается в городе Ульяновске, городе Димитровграде, Инзенском, Мелекесском и Майнском районах.
Ознакомиться с информацией о земельных участках и территориях в Ульяновской области, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, возможно путем обращения к сервису Публичной кадастровой карты Росреестра «Земля для стройки».
Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 73:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков (территорий) следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.
Также посредством сервиса «Земля для стройки» юридические и физические лица могут направлять в орган, уполномоченный предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, информацию (обращения) о своей заинтересованности в использовании размещенного в указанном выше сервисе земельного участка (территории).
Для этого в информационном окне выбранного участка во вкладке «Строительство» необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.
Мы в социальных сетях:
https://t.me/rosreestr73
https://vk.com/club211140502
https://ok.ru/group/70000001753912
https://rutube.ru/channel/33913428
Материал предоставлен Управлением Росреестра по Ульяновской области/начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Дронь Е.Ю.
Контакты для СМИ:
Писчаскина Анастасия Олеговна
Пресс-служба Управления Росреестра
по Ульяновской области
8 (8422) 67-64-99
8 (8422) 67-64-66 (факс)
73press_upr@mail.ru
https://rosreestr.gov.ru
432008, г. Ульяновск, Московское шоссе, 31
Информационное сообщение о предоставлении земельного участка
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район», руководствуясь Законом Ульяновской области от 29.10.2021№ 109-ЗО «О предоставлении на территории Ульяновской области гражданам в собственность бесплатно находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, принадлежавшие колхозам, совхозам или иным сельскохозяйственным организациям», извещает о предоставлении в собственность земельного участка с условным обозначением 73:14:051301:ЗУ1, площадью 704 кв.м, местоположение: Ульяновская область, муниципальный район Сенгилеевский, сельское поселение Елаурское, с. Елаур, ул. Пушкина, цель предоставления – склады, на земельном участке расположен объект капитального строительства - здание столовой площадью 247 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Елаур, ул. Пушкина, д. 1, ранее принадлежавшего колхозу имени Крупской.
Заинтересованные лица, имеющие возражения в предоставлении земельного участка, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения могут предоставлять письменные возражения на предоставление земельного участка под указанным объектом.
Дата истечения срока приёма возражений – 15.07.2024.
Возражения и документы, подтверждающие обоснованность возражений подаются лично ежедневно с 09.00 до 16.00 часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней или почтовым отправлением в адрес КУМИ МО «Сенгилеевский район» по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, пл. 1 Мая, д. 2, 2 этаж, каб. 23.
Лицо, подающее возражение и документы, подтверждающие обоснованность возражения в предоставлении земельного участка, предъявляет документ, подтверждающий личность, а в случае обращения представителя заинтересованного лица – документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае направления возражений и документов, подтверждающие обоснованность возражений предоставления земельного участка посредством почтовой связи на бумажном носителе указываются фамилия имя отчество, паспортные данные, адрес регистрации, почтовый адрес, телефон для связи заинтересованного лица, обратившегося с возражениями.
Ознакомиться со схемой расположения земельного участка можно в КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, пл. 1 Мая, д. 2, каб. 23 с 14.06.2024 по 15.07.2024 года включительно с 09 часов 00 минут до 16 часов 00 минут (с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут обеденный перерыв)
Информационное сообщение о предоставлении земельного участка
В соответствии с п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» извещает о приёме заявлений о предоставлении земельного участка в собственность:
В отношении земельного участка согласно ориентиру: Российская Федерация, Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, условный кадастровый номер 73:14:030110:ЗУ1 площадь образуемого земельного участка 1467 кв.м. Образуемый земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования под ЛПХ.
В отношении земельного участка согласно ориентиру: Российская Федерация, Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, условный кадастровый номер 73:14:030110:ЗУ1 площадь образуемого земельного участка 1476 кв.м. образуемый земельный участок 73:14:030110:ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования под ЛПХ.
В отношении земельного участка согласно ориентиру: Российская Федерация, Ульяновская область, Сенгилеевский район МО Новослободское сельское поселение,
с. Новая Слобода, условный кадастровый номер 73:14:050602:ЗУ1, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадь образуемого земельного участка 1479 кв.м., образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования под ЛПХ.
Ознакомление со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащей сведения о характеристиках и месте расположения земельного участка осуществляется по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, пл. 1 Мая, д.2, 2-ой этаж, каб. 23, ежедневно с 9.00 до 12.00 часов, перерыв с 12.00-13.00 кроме субботы, воскресенья и праздничных дней.
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня опубликования и размещения извещения могут подавать в письменной форме заявления о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка.
Дата окончания приема заявлений по 24 июля 2024 года включительно.
Заявление подается лично ежедневно с 9.00 до 17.00 часов, перерыв с 12.00-13.00 (местное время) кроме субботы, воскресенья и праздничных дней или почтовым отправлением по адресу: 433380, Ульяновская область, г. Сенгилей, пл. 1 Мая, д.2, 2-ой этаж, каб. 23, телефон 8(84233) 2-14-81.
К заявлению необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица, а также копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя.
Информационное сообщение о предоставлении земельного участка можно получить на официальном сайте Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.
Порядок регистрации прав на земельные участки, полученные по наследству
Когда нужно установить границы земельного участка, полученного по наследству?
Росреестр: в случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации приостанавливается
В письме отмечено, что в указанном случае осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации приостанавливается в силу пункта 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
При этом в случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права на земельные участки, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, на основании свидет
ельства о праве на наследство оснований для приостановления осуществления регистрационных действий в соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не имеется, поскольку в данном случае права возникают не на основании договора.
Разъяснено, что с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ земельного участка.
«Изменения в порядке управления землями сельскохозяйственного назначения»
Внесены изменения в порядок изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и в порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
Определено, в частности, что границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются решениями Минсельхоза России. К решениям должны обязательно прилагаться сведения о границах таких земель, включая графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. Порядок установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается Правительством РФ.
Также установлена процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию (за исключением земель, находящихся в федеральной собственности), скорректированы особенности такого перевода, уточнена процедура согласования проектов документов территориального планирования муниципального района и прочее.
Предусмотрены переходные положения в отношении перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
Настоящий федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2026 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2027 года.
Федеральный закон от 01.04.2025 N 52-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
«Правовая позиция относительно отнесения забора к недвижимому имуществу»
Является ли забор объектом недвижимости?
Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Суды при рассмотрении споров обращают также внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВАС РФ, АС округов):
• он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
• не является отдельным объектом гражданского права;
• выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Этого подхода придерживается и Росреестр. В своих разъяснениях он ссылается также на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).
Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.
Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объекты.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом следует учесть, что к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как указано выше, согласно сложившейся судебной практике забор - это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).
ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ИЖС И САДОВОДСТВА
На территории Ульяновской области Правила определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утверждённых постановлением Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 № 333-П.
Правила определения цены выкупа земельных участков, предоставляемых в соответствии со статьей 3918 ЗК РФ, были утверждены 16.07.2015 и по состоянию на сегодняшний день не менялись.
Постановлением Правительства Ульяновской области от 01.04.2025 № 158-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 № 333-П» вышеуказанные правила изменены и теперь цена выкупа земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства для собственных нужд, в соответствии со статьёй 3918 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 100 процентов от кадастровой стоимости.
Внесенные изменения обусловлены необходимостью приведения положений Правил в соответствие с федеральным законодательством, а также в целях уравнения цены земельных участков, приобретаемых на торгах.
При этом новые правила будут применяться только в отношении заявлений, поступивших в уполномоченные органы после вступления в законную силу постановления Правительства Ульяновской области от 01.04.2025 № 158-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 № 333-П». С постановлением Правительства Ульяновской области от 01.04.2025 № 158-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 № 333-П» можно ознакомится пройдя по ссылке Источник: http://publication.pravo.gov.ru/document/7300202504020006
