ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 октября 2024 года 820-п Об определении управляющей организации по управлению многоквартирными домами
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СЕНГИЛЕЕВСКИЙ РАЙОН» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2024 года 820-п
Об определении управляющей организации по управлению многоквартирными домами
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 –ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», в целях недопущения нарушения прав граждан и создания угрозы проживания в многоквартирных домах на территории Сенгилеевского района Ульяновской области, в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями п. 2 и п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», с целью непрерывного оказания жилищно-коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:
1. Назначить Общество с ограниченной ответственностью «РЖК» (лицензия № 073000329) временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
- ул. Гая, д. 93, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Красноармейская, д. 86А, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Луначарского, д. 2, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Луначарского, д. 4, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Олега Кошевого, д. 11, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Шевченко, д. 31, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Шевченко, д. 35, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Волжская, д. 112, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 20, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 24, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 25, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. М. Горького, д. 5, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Зеленый Проезд, д. 8, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Зеленый Проезд, д. 11, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Вишневая, д. 7, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Школьная, д. 15, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область, сроком на один год, до момента:
- истечения срока, установленного постановлением о назначении организации, осуществляющей временное управление;
- принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и реализации данного способа;
- заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса.
2. Определить перечень работ и услуг, выполняемый управляющей организацией, согласно Приложению № 1 к настоящему постановлению.
3. Размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт установить в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Управлению топливно-энергетических ресурсов, жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области:
4.1. Направить копию настоящего постановления в течение одного рабочего дня после даты его принятия в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющей региональный жилищный надзор.
4.2. Обеспечить в течение пяти рабочих дней после даты принятия настоящего постановления размещение его на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирных домов.
4.3. В течение одного рабочего дня после даты принятия настоящего постановления разместить его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
5. Разместить на официальном сайте Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления топливно-энергитических ресурсов, жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области Уланова В.Н.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава Администрации
муниципального образования
«Сенгилеевский район» М.Н. Самаркин
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к постановлению Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район»
Ульяновской области
от 15 октября 2024 года№820-п
П Е Р Е Ч Е Н Ь
работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресам:
- ул. Гая, д. 93, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Красноармейская, д. 86А, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Луначарского, д. 2, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Луначарского, д. 4, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Олега Кошевого, д. 11, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Шевченко, д. 31, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Шевченко, д. 35, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Волжская, д. 112, г. Сенгилей, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 20, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 24, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Лесная, д. 25, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. М. Горького, д. 5, п. Цемзавод, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Зеленый Проезд, д. 8, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Зеленый Проезд, д. 11, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Вишневая, д. 7, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область;
- ул. Школьная, д. 15, п. Тушна, Сенгилеевский район, Ульяновская область
1. Управление многоквартирным домом.
1) Содержание общего имущества многоквартирного дома.
2) Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
1. Характеристики и описание услуг/работ:
1 Управление многоквартирным домом включает в себя:
1.1. Осуществление договорной работы Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.
По мере необходимости
1.2. Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров Принятие и актирование выполненных работ Ежемесячно
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств По мере необходимости
1.3.
Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома По мере необходимости
1.4. Работа с обращениями собственников Прием обращений собственников
В рабочие дни
Подготовка и направление ответов на обращения
Организация учета их исполнения
Выдача справок
1.5.
Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта
Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
По мере необходимости
Осмотр и актирование состояния общего имущества
1.6. Ведение бухгалтерского учета и отчетности Ведение лицевого счета многоквартирного дома
Ежемесячно
Ведение лицевых счетов собственников
помещений многоквартирного дома
1.7. Организация начислений платежей за услуги Расчет размера платы за оказанные услуги Ежемесячно
Распечатка и доставка квитанций Ежемесячно
Консультирование Собственников по вопросам расчетов По рабочим дням
1.8. Работа с контролирующими органами
Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов По мере необходимости
1.9. Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг Профилактическая работа по недопущению задолженности
Ежемесячно
Досудебная работа с должниками
Претензионно-исковая работа с должниками
1.10. Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства Размещение ежегодного отчета для собственников помещений 1 раз в год
Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет В сроки установленные законодательством Российской Федерации
Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома По мере необходимости
2 Содержание общего имущества включает в себя:
2.1. Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан Кровля 1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
Пожарное оборудование*
2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
Вентиляционные каналы и шахты 2 раза в год
Холодное водоснабжение, отопление в местах общего пользования*
2 раза в год
1 раз в год с обязательным составлением акта
Электрооборудование
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них
Фасады
Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов По мере необходимости
2.2. Освещение помещений общего пользования и наружного освещения Замена и ремонт светильников
По мере необходимости
Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки
Замена светильников наружного освещения
2.3. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья
По мере необходимости
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях
2.4. Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации*
2 раза в год
2.5. Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг Регулировка и наладка систем центрального отопления*
1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону
Промывка и опрессовка системы центрального отопления* 1 раз в год
Мелкий ремонт инженерного оборудования По мере необходимости
2.6. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации К весенне-летней эксплуатации: С 1 апреля по 31 мая
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
Укрепление водосточных труб, колен, воронок
Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)
Мелкий ремонт оборудования детских и иных площадок, если они входят в состав общего имущества
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта
Укрепление домовых знаков
К осенне-зимней эксплуатации: с 1 июня по 30 сентября
Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре
Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях
2.7. Содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящими в состав общего имущества Окраска элементов благоустройства 1 раз в год
2.8. Аварийно-диспетчерское обслуживание Прием и рассмотрение заявок собственников/нанимателей
По мере необходимости
Учет устранений недостатков
Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта
2.9. Прочие работы Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек**
По мере необходимости, но не чаще 2 раз в неделю
3 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя
Наименование имущества (конструкций) Виды работ Периодичность
3.1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов
По мере необходимости
3.2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и других элементов фундаментов
3.3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
3.4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции
3.5. Оконные и дверные заполнения Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
3.6. Межквартирные перегородки Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков
3.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов
3.8. Полы Замена при необходимости, восстановление отдельных участков
3.9. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
3.10. Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных) Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
3.11. Внутренняя система водоснабжения*
Замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
3.12. Внутренняя система электроснабжения за исключением внутриквартирных устройств и приборов Восстановление работоспособности
3.13. Внутренняя система газоснабжения*
Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома
3.14. Внутренняя система канализации Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации
3.15. Внутренняя система вентиляции Восстановление работоспособности
*Выполняется при наличии соответствующей конструкции, элемента, вида коммунальных услуг, инженерного или иного оборудования
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования
Неисправности конструктивных элементов и оборудования общего имущества многоквартирного дома Предельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) 5 суток
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки
(с немедленным ограждением опасной зоны)
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек:
в зимнее время
в летнее время
1 сутки
3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 суток
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
ДЫМОХОДЫ И ГАЗОХОДЫ
Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах (в отношении общедомового имущества) 1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, центрального отопления, газооборудования) незамедлительно
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации 1 сутки
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования при наличии переключателей кабелей на вводе в дом не более 2 часов
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) незамедлительно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 1 сутки
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников помещений.