ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2025 года 141-п Об утверждении конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован

            АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
           «СЕНГИЛЕЕВСКИЙ РАЙОН» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 2025 года                                                                       141-п

Об утверждении конкурсной документации
по проведению открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 22.05.2023 №288-п                          «Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами» Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемую конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, расположенными по адресу:
- Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, 
ул. Красноармейская, д. 72А;
- Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, 
ул. Красноармейская, д. 88.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления ТЭР, ЖКХ Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Уланова В.Н.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его обнародования.

Глава Администрации 
муниципального образования 
«Сенгилеевский район»                                                                 М.Н. Самаркин
 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению Администрации
муниципального образования
«Сенгилеевский район»
Ульяновской области
от  24 февраля 2025 года №141-п

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по проведению открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован

 
Раздел 1. Общие положения конкурсной документации
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока;
"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
   "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
"организатор конкурса" - орган местного самоуправления, уполномоченный проводить конкурс;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
Раздел 2. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений объектов конкурса в составе лотов (Приложение 1)
Раздел 3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки
Средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе перечисляются претендентом на участие в конкурсе:
МУ Администрация МО «Сенгилеевский район»
ИНН 7316002600. КПП 731601001. ОГРН 1027300930150.  
УФК по Ульяновской области (Финансовое управление Администрации МО «Сенгилеевский район» МУ Администрация МО «Сенгилеевский район» л/с 05683108430)
Банковские реквизиты:
Отделение Ульяновск Банк России//УФК по Ульяновской области г. Ульяновск
Единый казначейский счет: 40102810645370000061 (кор.счет)
Банковский счет: 03232643736360006800 
БИК 017308101, 
ОКТМО 73636101  
Юридический адрес:
433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, пл.1 Мая, д.2.
Раздел 4. Перечень обязательных работ и услуг (Приложение)
Раздел 5. Перечень дополнительных работ и услуг
5.1. Перечень дополнительных работ и услуг приведен в Приложении 3 к конкурсной документации.
5.2. Условия начисления оплаты выполненных дополнительных работ, оказанных услуг в соответствии с п. 4 Договора управления многоквартирным домом.
Раздел 6. Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Собственник (наниматель) обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с требованиями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Раздел 7. Инструкция претендентам и участникам конкурса
7.1. Общие положения
7.1.1. Претендентом и участником конкурса является лицо, претендующее на заключение договора управления. Претендентом и участником конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
7.1.2. Претендент и участник конкурса обладает правами и несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
7.2. Подача конкурсных заявок
7.2.1. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса по форме, установленной конкурсной документацией.
7.2.2. Претендент на участие в конкурсе вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе.
7.2.3. Претендент на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование открытого конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка. Претендент на участие в конкурсе вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица).
7.2.4. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками.
7.2.5. Претендент на участие в конкурсе, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать данную заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. 
7.2.6. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, регистрируется Организатором конкурса. По требованию претендента на участие в конкурсе, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе, Организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
7.3    Затраты на участие в конкурсе
         7.3.1 Претенденты и участники конкурса несут все расходы и убытки, связанные с участием в конкурсе, в том числе по внесению денежных средств в качестве обеспечения заявки, почтовые, командировочные, представительские и иные расходы независимо от того, состоялся или не состоялся конкурс, вида конкурса и его результатов.
         7.3.2 Не допускается взимание с претендентов и участников конкурса платы за участие в конкурсе, за исключением платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена, и указание об этом содержится в извещении о проведении открытого конкурса.
          7.4. Разъяснение положений конкурсной документации
            7.4.1. Любое заинтересованное лицо не позднее, чем за два дня до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе вправе направить в письменной форме Организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации.
        7.4.2. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации.
           7.4.3. В течение одного дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу участника размещения заказа такое разъяснение размещается Организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания участника размещения заказа, от которого поступил запрос.
         7.5. Изменения содержания конкурсной документации
           7.5.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за пятнадцать дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе.
          7.5.2. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются Организатором конкурса на официальном сайте и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами с уведомлением всем участникам лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
           7.5.3. Внесенные изменения в дальнейшем являются составной частью конкурсной документации.
7.6.     Отказ от проведения конкурса
           7.6.1. Организатор конкурса может отказаться от проведения конкурса только в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом.
          7.6.2. Организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).
           7.6.1. Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
Раздел 8. Заявка на участие в конкурсе
Форма заявки на участие в конкурсе (Приложение № 4)
8.1. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает в конкурсную комиссию заявку на участие по прилагаемой форме. Прием заявок на участие прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
8.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
8.2.1 сведения и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
8.2.2. документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом*;
- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
8.2.3. реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
* - в соответствии с частью 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
8.3.    Заинтересованное лицо должно знать:
8.3.1. Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме.
8.3.2. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. 
8.3.3. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг.
8.3.4. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 
8.3.5. Организатор конкурса обязан возвратить внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки
8.3.6. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг, а также дополнительные работы (рекомендации) при их наличии.
Примечание: рекомендуется заявку прошить и пронумеровать листы.
Раздел 9. Требования к участникам конкурса. 
Участники конкурса должны соответствовать следующим требованиям, установленным организатором конкурса в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила):
9.1. соответствие установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
9.2. не проводится процедура банкротства либо в отношении - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
9.3. деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
9.4. отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
         9.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;
9.6. внесение на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
         9.7. отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
         9.8. отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Раздел 10. Порядок проведения конкурса
            10.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
10.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие, в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
            10.3. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение).
В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
           10.4. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
10.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
10.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 10.5, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 10.4 – 10.5.
  10.7.  В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.
            10.8. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
   10.9. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
   10.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
            10.11. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которому средства возвращаются.
    10.12. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
    10.13. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
    10.14. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
     10.15. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Раздел 11. Заключение договора управления многоквартирным домом
11.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
11.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2012 N 909, от 10.09.2013 N 796)
11.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
11.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
11.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
11.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
 Раздел 12. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом
Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях. Предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Договор управления может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- по истечении каждого года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 30 дней;
- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта;
По требованию Собственников договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств в установленном договором управления размере.
В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.
Раздел 13. Размер и срок представления обеспечения обязательств
Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств рассчитан в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. 
Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Раздел 14. Порядок оплаты работ и услуг в случае неисполнения обязательств
Оплата собственниками помещений работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривает право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Раздел 15. Формы и способы осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам управления многоквартирным домом
Осуществление собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривает:
- обязанность Управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
- справки об объемах выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема собственников руководителями и специалистами Управляющей организации;
- обязанность Управляющей организации раскрывать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) предусмотрена  ч.10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Состав сроки и периодичность информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
 - право Собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
 Раздел 16. Срок начала выполнения управляющей организацией обязательств
Управляющая организация обязана приступить к выполнению обязательств, возникших по результатам конкурса не позднее 30 дней с даты подписания управляющей организацией проекта  договора  управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
Раздел 17. Срок действия договора управления многоквартирным домом.
Срок действия договора управления многоквартирным домом - 1 год. 
Срок действия указанного договора продлевается на 3 месяца при наличии следующих условий:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания (о выборе способа управления многоквартирным домом), созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров, в течение 30 дней с момента подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
               Раздел 18. Информационная карта
Следующая информация и данные для конкретного конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом конкретизируют положения Конкурсной документации. При возникновении противоречия между положениями, закрепленными в Конкурсной документации, и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты.

Наименование Организатора конкурса, контактная информация:
Пункт 1.1.    Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области
Адрес: 433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2.
Адрес электронной почты: sengilei-gkh@yandex.ru
Контактное лицо: начальник управления ТЭР, ЖКХ Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район»
Уланов Владимир Николаевич, тел. : 8 (84233) 21474 с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (обед с 12 час. 00 мин. до 13 час.00 мин) в рабочие дни.
Официальный сайт: https://sengilej.gosuslugi.ru
Объекты конкурса     Общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, на право управления которыми проводится конкурс, согласно приложению №1 к информационной карте. 
Цена договора - размер платы за содержание и ремонт общего имущества в месяц.     Указано в Приложении № 2 к Информационной карте.
Валюта:    Российский рубль
Язык заявки:    Русский
Форма, сроки и порядок оплаты 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов - счета-квитанции, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, для Собственников и нанимателей жилых помещений;
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги
Проведение осмотров многоквартирных домов
    По вопросам организации осмотра жилых домов обращаться в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области
Адрес: 433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2.
Тел.: 8 (84233) 2-14-74
Обеспечение заявки на участие в конкурсе
    Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе:
5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в жилом доме.
Срок подачи заявок на участие в конкурсе
    С 11.00 час. 25 февраля 2025 года до 17.00 час. 31 марта 2025 года.
Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
Место подачи заявок на участие в конкурсе     Заявки подаются по адресу: 433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2.
Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.     01 апреля 2025 года в 10.00 час. по местному времени
433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2.

Дата, время и место рассмотрения единой  комиссией заявок на участие в конкурсе:    01 апреля 2025 года в 10.00 час. по местному времени
433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2.
Место и сроки конкурса:     25 февраля 2025 года в 11.00 час. по местному времени
433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, площадь 1 Мая, дом 2, Зал заседаний.
Подписание договора на управление многоквартирным домом.    Договор на управление жилым домом заключается по форме, установленной Приложением к настоящей конкурсной документации. Приложения 1, 2 к договору управления на жилой дом оформляются управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. 
Срок начала выполнения управляющей организацией  возникших по результатам конкурса обязательств    В течение 10 дней с момента подписания управляющей организацией договора управления.
Обеспечения исполнения обязательств
    Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
 ,
где:
 - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
 - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
 - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 
Приложение № 1 к информационной карте

Адрес многоквартирного дома    Год постройки    Этажность    Кол-во и квартир    Площадь жилых помещений, м2    Площадь нежилых помещений    Площадь помещений общего пользования, м2    Виды благоустройства    Кадастровый номер земельного участка    Площадь земельного участка, м2
Лот № 1
Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. Красноармейская, д. 72А    2013    3    30    1333    0    649,06    Газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение    73:14:030102:346    1709
Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. Красноармейская, д. 88    1979    2    22    886,12    0    101,7    Газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение    73:14:030102:40    764

 
 Приложение № 2 к информационной карте

№ лота    Наименование объекта (адрес)    Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, руб./кв.м. в месяц    Размер обеспечения заявки 5%, руб.    Сумма по объекту по содержанию и ремонту    Размер обеспечения исполнения обязательств    Площадь жилого помещения
1    Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. Красноармейская, д. 72А    14,09    939,1    18782    9391    
1333
2    Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. Красноармейская, д. 88    14,09    624,25    12485    6242,5    
886,12

Раздел 18. Договор управления многоквартирным домом (Приложение).
ДОГОВОР № _____
управления многоквартирным домом

г. _________________                                                                          «__»___________ ____ г.

    Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сенгилей, ул. _________, д. ___, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и _________ в лице ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.  Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол конкурса от «___»_________ 202__ г.) и условиях, определенных конкурсной документацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение № 3). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие дополнительные услуги.
3.1.4. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 настоящего Договора договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.6. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному через платежного агента.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.8. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.9. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (пп. 3.1.7 настоящего Договора) в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.1.10. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.11. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение двух рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение десяти рабочих дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее двух рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.
3.1.13. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.14. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.15. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.16. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.17. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.18. В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (Приложение № 3) гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
3.1.19. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами местного самоуправления), коммунальные услуги не позднее двух рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разд. 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.20. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иных предусмотренных действующим законодательством документов.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.28. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.29. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.1.30. Заключить за отдельную от настоящего Договора плату договор страхования объектов общего имущества Собственника со страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием Собственников помещений.
3.1.31. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений Собственника, заключив со страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 10% годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием Собственников помещений.
3.1.32. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.33. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за десять дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками помещений в доме, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме.
3.1.34. Произвести или организовать проведение сверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт сверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам сверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо созданным ТСЖ.
3.1.35. Предоставить Собственнику гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов.
В качестве гарантии обеспечения выступает страхование гражданской ответственности.
В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производятся за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.36. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.1.37. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.38. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.39. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (разд. 6 Договора).
3.1.40. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Готовить в соответствии с условиями п. п. 4.1 - 4.2 настоящего Договора предложения общему собранию Собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг.
3.2.5. Заключить с платежным агентом договор на организацию начисления и сбора платежей с Собственника, уведомив о реквизитах данной организации Собственника.
3.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
и) не использовать мусорные контейнеры для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение двух рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора.
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с п. 4.9 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем или в аренду.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для Собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами местного самоуправления на очередной календарный год.
4.2. Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год в размере _____ (__________) рублей в год.
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном органами государственной власти.
4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.4 настоящего Договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или платежным агентом по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
4.6. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений за предыдущие периоды. 
4.7. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и за отопление.
4.8. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника.
4.9. Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение одного месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение двух рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или действием обстоятельств непреодолимой силы.
4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее двух рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. п. 6.2 - 6.5 настоящего Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагирования Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников.
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разд. 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Собственников по истечении каждого календарного года со дня заключения настоящего Договора в случае, если до истечения срока его действия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания и копии протокола счетной комиссии.
7.2. Собственники на основании решения общего собрания, проведенного исключительно в очной форме с обязательным участием Управляющей организации вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора, при этом такой отказ допускается только при доказанности существенного нарушении Договора со стороны Управляющей организации. При этом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за два месяца до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания и копии протокола счетной комиссии.
Под существенным нарушением Договора в указанных целях признаётся:
1) если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1-го месяца с момента вступления Договора в юридическую силу.
2) систематическое неисполнение условий Договора, подтвержденное пятью и более актами, фиксирующими невыполнение Управляющей организацией условий настоящего договора с последующими актами, фиксирующими не устранение выявленных нарушений в установленные этими актами сроки. Собственник (инициативная группа) в этом случае вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания в очной форме с обязательным участием в работе такого собрания представителей Управляющей организации.
При этом Акты, фиксирующие невыполнение Управляющей организацией условий Договора, составляются комиссией в составе не менее четырех человек, включая представителей Управляющей организации и Собственника помещения, а также не менее двух свидетелей, которыми могут выступать независимые от факта нарушения лица.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника/нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, а также сроки для устранения указанных в акте нарушений. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, подписывается всеми членами комиссии, а также свидетелями с указанием их контактных данных. В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом в акте делается особая отметка с проставлением подписей всех оставшихся участников.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
7.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7.7. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
7.8. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.
7.9. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствие такового - любому Собственнику на хранение.
7.10. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома принимается Управляющей организацией.
8.2. Собственники помещений Многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись либо путем помещения информации на доске объявлений.
8.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре управления Многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможны в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором об управлении Многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор заключен на один год и вступает в действие с «___»__________ ____ г. 
10.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
10.3.    Договор пролонгируется на три месяца, если:
1)    товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;
2)    другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;
3)    другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ____ страницах и содержит ____ Приложений.
11.2. Приложения:
Приложение № 1. Список собственников, подписавших настоящий Договор.
Приложение № 2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 3. Перечень работ/услуг, сроки устранения неисправностей.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Управляющая организация:                           Собственник (представитель):

Наименование: ______________________     Ф.И.О.: __________________________
Адрес: _____________________________      Адрес: ___________________________
Тел./факс: _________________________        Тел./факс: _______________________
Адрес электронной почты: ___________         Адрес электронной почты: _________
ОГРН _______________________________     Паспорт: _________________________
ИНН ________________________________     Выдан: ___________________________
КПП ________________________________     ИНН ______________________________
Р/с ________________________________
в __________________________________
К/с ________________________________
БИК ________________________________

    _____________ (___________________)      ___________ (________________)
      (подпись)         (Ф.И.О.)                                    (подпись)      (Ф.И.О.)
Приложение № 1
к Договору управления многоквартирным домом
от ___ _______________ г.

Список собственников многоквартирного дома № _____ по ул. ___________________________,
подписавших договор управления

№ п/п    № квартиры     Фамилия, имя, отчество,
собственника    Подпись собственника    Дата
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от ___ _______________ г.

Состав и техническое состояние 
 общего имущества многоквартирного дома
Адрес многоквартирного дома: 
Серия, тип постройки:
Год постройки:
Этажность:
Количество квартир:
Количество нежилых помещений:
Общая площадь многоквартирного дома:
Общая площадь жилых помещений:
Общая площадь нежилых помещений:
Степень износа по данным государственного технического учета ( в %):
Год последнего комплексного капитального ремонта:
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
Кадастровый номер земельного участка:
Наименование элемента общего имущества      Параметры      Характеристика
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования    
Помещения общего пользования    Количество (шт. /м2)    

Межквартирные лестничные площадки    Количество (шт./м2)    
Лестницы    Количество лестничных маршей (шт.)    

Коридоры    Количество (шт./м2)    
Технические этажи    Площадь  ______________ м2
Материал пола    

Технические подвалы    Площадь м2    

    Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:    
        
        
        
    Перечень установленного инженерного оборудования:    
        
        
        
Двери    Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, (шт.)    
    деревянных, (шт.)    
    Металлических (шт.)    
Водосточные желоба/водосточные трубы      Количество желобов (шт./м)    
    Количество водосточных труб (шт./ м)    
Светильники  в местах общего пользования    Количество (шт.)    
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения и    Количество (шт)    
    Задвижек    
    Вентилей    
    Кранов    
Элеваторные узлы     Количество (шт.)    
Радиаторы в местах общего пользования    Количество (шт.)    
Трубопроводы холодной воды    Диаметр (мм), материал и протяженность (м):    
        
        
        
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения      Количество (шт):    
    Задвижек    
    Вентилей    
    Кранов    
Коллективные (общедомовые)  приборы учета      Перечень установленных приборов учета, марка и номер:    
        
        
        
Иное оборудование    Наименование    
        
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного  дома    
Общая площадь    Земельного участка (га)    
    в том числе (га)    
    Застройка    
    Асфальт    
    Грунт    
    Газон    
Зеленые насаждения    Деревья (шт.)    
    Кустарники    
Элементы благоустройства      Ограждения (м)    
    Малые архитектурные формы (есть/нет), перечень    
        
Кровля    Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)    
     Материал кровли    
     Площадь кровли (м2)    
Окна    Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, (шт).    

Управляющая организация                                                                                      Собственник

    _______________________________        ____________________________
 

Приложение № 3
к Договору управления многоквартирным домом
от ___ _______________ г.

Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

    1. Перечень услуг/работ:
    Управляющая организация обязуется оказать следующие услуги/работы:
1)    Управление многоквартирным домом.
2)    Содержание общего имущества многоквартирного дома.
3)    Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2. Характеристики и описание услуг/работ:

1    Управление многоквартирным домом включает в себя:
1.1.    Осуществление договорной работы    Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.    
По мере необходимости
1.2.    Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров    Принятие и актирование выполненных работ    Ежемесячно
        Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств    По мере необходимости
1.3.
    Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома    Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома    По мере необходимости
1.4.    Работа с обращениями собственников    Прием обращений собственников    
В рабочие дни
        Подготовка и направление ответов на обращения    
        Организация учета их исполнения    
        Выдача справок    
1.5.
    Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта

    Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда    

По мере необходимости
        Осмотр и актирование состояния общего имущества    
1.6.    Ведение бухгалтерского учета и отчетности    Ведение лицевого счета многоквартирного дома    
Ежемесячно
        Ведение лицевых счетов собственников
помещений многоквартирного дома    
1.7.    Организация начислений платежей за услуги    Расчет размера платы за оказанные услуги    Ежемесячно
        Распечатка и доставка квитанций    Ежемесячно
        Консультирование Собственников по вопросам расчетов    По рабочим дням
1.8.    Работа с контролирующими органами
    Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов    По мере необходимости
1.9.    Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг    Профилактическая работа по недопущению задолженности    
Ежемесячно
        Досудебная работа с должниками    
        Претензионно-исковая работа с должниками    
1.10.    Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства    Размещение ежегодного отчета для собственников помещений    1 раз в год

        Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет    В сроки установленные законодательством Российской Федерации
        Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома    По мере необходимости
2    Содержание общего имущества включает в себя:
2.1.    Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан    Кровля    1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
        Пожарное оборудование*
2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
        Дымовые и вентиляционные каналы и шахты    3 раза в год
        Холодное водоснабжение, отопление в местах общего пользования*
2 раза в год

1 раз в год с обязательным составлением акта
        Электрооборудование     
        Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них    
        Фасады    
        Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов    По мере необходимости
2.2.    Освещение помещений общего пользования и наружного освещения    Замена и ремонт светильников     

По мере необходимости
        Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки    
        Замена светильников наружного освещения    
2.3.    Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования    Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья    

По мере необходимости
        Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях    
2.4.    Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности    Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации*
2 раза в год
2.5.    Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг    Регулировка и наладка систем центрального отопления*
1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону
        Промывка и опрессовка системы центрального отопления*    1 раз в год
        Мелкий ремонт инженерного оборудования    По мере необходимости
2.6.    Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации    К весенне-летней эксплуатации:    С 1 апреля по 31 мая

        Очистка кровель от посторонних предметов и мусора    
        Укрепление водосточных труб, колен, воронок    
        Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)    
        Мелкий ремонт оборудования детских и иных площадок, если они входят в состав общего имущества    
        Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта    
        Укрепление домовых знаков    
        К осенне-зимней эксплуатации:    с 1 июня по 30 сентября
        Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления    
        Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре    
        Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек    
        Остекление и закрытие чердачных слуховых окон    
        Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях    
2.7.    Содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящими в состав общего имущества    Окраска элементов благоустройства    1 раз в год
2.8.    Аварийно-диспетчерское обслуживание    Прием и рассмотрение заявок собственников/нанимателей    

По мере необходимости
        Учет устранений недостатков    
        Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта    
2.9.    Прочие работы    Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек**
По мере необходимости, но не чаще 2 раз в неделю
3    
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя

    Наименование имущества (конструкций)    Виды работ    Периодичность 
3.1.    Фундаменты    Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов    

По мере необходимости
3.2.    Стены и фасады     Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и других элементов фундаментов    
3.3.    Перекрытия     Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска     
3.4.    Крыши    Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции    
3.5.    Оконные и дверные заполнения    Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений    
3.6.    Межквартирные перегородки    Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков    
3.7.    Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей    Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов    
3.8.    Полы    Замена при необходимости, восстановление отдельных участков    
3.9.    Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками     
3.10.    Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных)    Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления    
3.11.    Внутренняя система водоснабжения*
Замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов    
3.12.    Внутренняя система электроснабжения за исключением внутриквартирных устройств и приборов    Восстановление работоспособности    
3.13.    Внутренняя система газоснабжения*
Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома    
3.14.    Внутренняя система канализации    Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации    
3.15.    Внутренняя система вентиляции     Восстановление работоспособности    
*Выполняется при наличии соответствующей конструкции, элемента, вида коммунальных услуг, инженерного или иного оборудования

Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования
Неисправности конструктивных элементов и оборудования общего имущества многоквартирного дома    Предельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли    1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений)    5 суток
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением     1 сутки
(с немедленным ограждением опасной зоны)
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек: 

в зимнее время 

в летнее время     

1 сутки

3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)    1 суток
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению     5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
ДЫМОХОДЫ И ГАЗОХОДЫ
Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания    1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах (в отношении общедомового имущества)    1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, центрального отопления, газооборудования)    незамедлительно
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации    1 сутки
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования при наличии переключателей кабелей на вводе в дом     не более 2 часов
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников     3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий    3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)     незамедлительно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)    1 сутки
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников помещений.
Управляющая организация                                                                                      Собственник
    __________________________                _____________________________М. П.
 
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома    г. Сенгилей, ул. Красноармейская, 88
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)    73:14:030102:419

3. Серия, тип постройки    
4. Год постройки                             1979
5. Степень износа по данным государственного технического учета    

6. Степень фактического износа    
7. Год последнего капитального ремонта           
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим 
сносу    -
9. Количество этажей    2
10. Наличие подвала                                                          имеется
11. Наличие цокольного этажа                                          отсутствует
12. Наличие мансарды                                                       отсутствует
13. Наличие мезонина    отсутствует
14. Количество квартир    22
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества    0
 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания    -

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

-
18. Строительный объем        куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клет-

ками    987,82    кв.м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)    886,12
    кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего 
имущества в многоквартирном доме)    0    кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме)        кв.м
20. Количество лестниц        шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)    0    кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров        кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,

чердаки, технические подвалы)        кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома    764
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)    73:14:030102:40

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов    Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)    Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1.    Фундамент    Блоки ж/б ленточные    Переувлажнение, наличие деформаций
2.    Наружные и внутренние капитальные стены    кирпич    Трещина 
3.    Перегородки        
4.    Перекрытия        
    Чердачные                                          ж/б плиты
    
    междуэтажные        
    Подвальные
        
5.    Крыша                                          металопрофиль    
6.    Полы                                      цементные                            
7.    Проемы
            Окна        
    Двери                             
            
8.    Отделка    
                Внутренняя
    
    
    Наружная                    
            
9.    Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование        
    ванны напольные         
    Газовые плиты        
    телефонные сети и оборудование        
    сети проводного радиовещания        
    сигнализация        
    мусоропровод        
    лифт        
    Вентиляция                                    
10.    Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг        
    Электроснабжение                                                           
    горячее водоснабжение        
    отопление (центральное)        
    отопление (Индивидуальное газовое отопление)        
    печи        
    калориферы        
            
11.        Крыльца
        

 Начальник управления ТЭР и ЖКХ
(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район»        
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

        В.Н. Уланов
(подпись)        (ф. и. о.)

«____» ______________ 2025 г

М. П.
 
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома    г. Сенгилей, ул. Красноармейская, д. 72А
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)    73:14:030106:1009

3. Серия, тип постройки    
4. Год постройки                            2013
5. Степень износа по данным государственного технического учета    0

6. Степень фактического износа    0
7. Год последнего капитального ремонта            -
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу     
9. Количество этажей    3
10. Наличие подвала                                                     имеется
11. Наличие цокольного этажа                                          отсутствует
12. Наличие мансарды                                                       отсутствует
13. Наличие мезонина    отсутствует
14. Количество квартир                                                            30
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества    0
 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
непригодными для проживания    

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем        куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками    1982,06    кв.м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)    1333    кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)    0    кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)        кв.м
20. Количество лестниц        шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)        кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров        кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)    0    кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома    1709
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)    73:14:030102:346

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов    Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)    Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1.    Фундамент    Блоки ж/б ленточные    хорошее
2.    Наружные и внутренние капитальные стены    Мелкие блоки     хорошее
3.    Перегородки        
4.    Перекрытия        
    Чердачные                                          ж/б плиты    хорошее
    междуэтажные        
    Подвальные
        
5.    Крыша                                          Скатная, металлопрофиль    хорошее
6.    Полы                                      бетон                            хорошее
7.    Проемы
            Окна                                                             
пластиковые    
хорошее
    Двери                         металлические    хорошее
            
8.    Отделка    
                Внутренняя
    оштукатуренная, окрашенная
    
    Наружная                    
            
9.    Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование        
    ванны напольные         
    Газовые плиты        
    телефонные сети и оборудование        
    сети проводного радиовещания        
    сигнализация        
    мусоропровод        
    лифт        
    Вентиляция                                    
10.    Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг        
                Электроснабжение                                                           хорошее
    холодное водоснабжение    
отопление печное        
    горячее водоснабжение        
    отопление (центральное)        
    отопление (Индивидуальное газовое отопление)    Поквартирное    
    печи        
    калориферы        
            
11.        Крыльца
        
Начальник управления ТЭР, ЖКХ
(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области       
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

        В.Н. Уланов
(подпись)        (ф. и. о.)

«____» ______________ 2025  г

М. П.